房地产开发 代春泉 徐青 清华大学出版社，【正版保证】 下载 pdf 百度网盘 epub 免费 2025 电子书 mobi 在线

本书以房地产项目开发过程为主线，系统介绍了房地产开发的基本理论、运作实务和操作技巧，并深入探究了房地产行业的发展规律，创新性地提出项目拓展、多项目异地管控模式、营销逻辑树、销售控制、房地产开发外部效用等前沿知识。

本书共分为十章，至九章从房地产开发基础理论入手，分析了房地产市场运行规律、项目拓展模式、可行性研究及项目策划、项目组织及管理、资金运营及税务筹划、营销推广、物业管理等房地产开发的整个过程；第十章针对我国轨道交通迅猛发展的实际，对房地产开发的外部效应进行了剖析，并提出了轨道建设与站点周边房地产项目联合开发的建议。

本书可供普通高等院校房地产、工程管理、土地管理、城市经济、城市规划等专业的本科生使用，也可作为相关专业研究生的教材，同时可供房地产领域实际从业人员、金融机构和相关政府部门的管理人员等作为自学或参考书使用。

章 房地产开发基础

　节 房地产开发概述

　　一、房地产及房地产业

　　二、房地产开发的含义

　　三、房地产开发的特点

　　四、房地产开发的类型

　　五、房地产开发的主要指标

　　六、房地产开发商及其角色定位

　　七、房地产开发的相关者

　第二节 房地产开发的主要程序

　　一、项目构思与决策阶段

　　二、项目拓展与定位阶段

　　三、项目建设实施阶段

　　四、租售及服务阶段

　第三节 房地产开发与城市化

　　一、城市化的定义

　　二、房地产开发对城市建设的作用

　　三、房地产开发与城市化进程的耦合

　　四、城市价值对城市房价的影响

　本章小结

　思考题

第二章 房地产市场及其运行规律

　节 房地产市场概述

　　一、房地产市场的概念

　　二、房地产市场的类型

　　三、房地产市场的特性

　　四、房地产市场的功能

　　五、房地产市场的运行环境

　第二节 房地产市场的供求关系

　　一、房地产需求

　　二、房地产供给

　　三、房地产市场的供求均衡

　第三节 房地产市场运行

　　一、房地产市场结构

　　二、房地产市场指标

　　三、房地产市场运行机制

　　四、房地产物业市场与房地产资本市场

　　五、房地产市场的周期循环

　第四节 房地产泡沫及其研判指标

　　一、经济泡沫与泡沫经济

　　二、房地产泡沫的内涵

　　三、房地产泡沫的研判指标

　　四、房地产过热及其诱因

　　五、房地产泡沫与过度开发的关系

　本章小结

　思考题

　附录 日本房地产泡沫及其启示

　　一、日本房地产泡沫

　　二、中日房地产发展的异同

　　三、日本房地产泡沫对中国的启示

第三章 房地产项目拓展

　节 房地产项目拓展概述

　　一、项目拓展的类型

　　二、项目拓展的流程

　　三、项目拓展的法律环境

　　四、项目拓展模式

　第二节 土地使用权的获取

　　一、土地资源开发的特性

　　二、土地使用权的获取

　　三、土地使用权出让合同及其主要内容

　　四、旧城改造与新区开发

　　……

第四章 房地产项目可行性研究

第五章 房地产项目前期策划

第六章 房地产开发组织与管理

第七章 房地产资金运营与税务筹划

第八章 房地产营销推广与执行

第九章 房地产物业管理

第十章 房地产开发外部效应

参考文献

房地产开发是以房屋和土地为主要内容的综合开发，其主要内容是地产开发和房产开发。地产是土地及其包括供水、供热、供电、供气、排水等地下管线以及地面道路等基础设施的总称。房产是定着在土地上的各种房屋，它们具有各自的使用性质和功能。房产和地产密不可分，一方面，房屋必须定着于土地上；另一方面，地下各项设施的建设都是为房屋主体服务的，是房屋主体功能发挥不可缺少的部分。因此，房地产开发必须综合考虑各种房屋使用功能的配套及房屋与基础设施的协调，实行综合开发，实现更好的效益和更强的功能。 “一座城市就像一所大型住宅，而一所住宅也像一座城市，二者都像生物，其机体的每一部分都是相互关联、协调一致。”这是意大利文艺复兴时期一位的建筑大师对房地产的概括性表述。同期另一位大师吉奥尔吉奥·马尔蒂尼更生动地描述房地产“就是一个结构和美的人体，它应该具有人体的比例、量度和形式。”房地产开发就是“房地产有机体”的塑造和再造。这与传统的房地产的开发将房地产仅作为一种钢筋混凝土的“物品”来建造有着本质的区别。 综上所述，房地产开发是房地产开发企业按照城市规划的要求，在市场调研的基础上，通过产品策划、规划设计、组织管理、资金运营，建设适用社会经济发展需求、满足用户需求、与环境协调的房屋建筑、配套设施及空间环境，从而实现企业经营目标和社会发展目标的行为过程。 .三、房地产开发的特点 房地产开发具有位置的固定性或不可移动性、耐久性或长期使用性、适应性或附加收益性、异质性或不一致性、弱流动性或较差变现性、易受政策影响性、对专业管理的依赖性、外溢性或相互影响性等特点，具有很强的综合性。 1.位置的固定性或不可移动性 房地产开发最重要的一个特性是位置的固定性或不可移动性。它不仅受地区经济的束缚，还受其周围环境的影响。房地产开发的位置固定性决定了房地产市场的地域性。 房地产位置的不可移动性要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和房屋使用者都具有吸引力，也就是说能使开发商通过开发投资获取适当的开发利润，使置业投资者能获取合理、稳定的经常性收益，使房屋使用者能方便地开展经营活动以赚取正常的经营利润并具备支付租金的能力。 房地产开发价值的高低在很大程度上取决于其所处地区物业的整体升值潜力，而不仅仅是看其当前净租金水平的高低。由于房地产不能移动，一个地区土地短缺不能由另一土地富余地区来补偿；一个地区的住房紧张不能由另一住房有剩余的地区来解决。不同地区的房地产市场，价格也存在较大的差异性。房地产价格的差异不仅表现在不同城市之间，而且也表现在同一城市的不同地段之间，同一地段的不同单元之间。 ……

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书籍介绍

《房地产开发》以房地产项目开发过程为主线，系统介绍了房地产开发的基本理论、运作实务和操作技巧，并深入探究了房地产行业的发展规律，创新性地提出项目拓展、多项目异地管控模式、营销逻辑树、销售控制、房地产开发外部效用等前沿知识。

《房地产开发》共分为十章，第一至九章从房地产开发基础理论入手，分析了房地产市场运行规律、项目拓展模式、可行性研究及项目策划、项目组织及管理、资金运营及税务筹划、营销推广、物业管理等房地产开发的整个过程；第十章 针对我国轨道交通迅猛发展的实际，对房地产开发的外部效应进行了剖析，并提出了轨道建设与站点周边房地产项目联合开发的建议。

《房地产开发》可供普通高等院校房地产、工程管理、土地管理、城市经济、城市规划等专业的本科生使用，也可作为相关专业研究生的教材，同时可供房地产领域实际从业人员、金融机构和相关政府部门的管理人员等作为自学或参考书使用。